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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：7500 萬
- 參考單價：39.45 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
中山路二段
地圖
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- 格局： 開放空間
- 總坪數：190.1 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：54.7 坪
- 附屬建物面積：135.4 坪
- 土地面積：234.3 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住工用
- 形式/類型：廠房/ 工廠
- 車位：其它
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 交通便利：位於台 1 線旁，交通動線優越，適合物流進出與運輸。 2. 即買即用：廠房已配置天車與動力電，無需額外設置，可降低初期成本。 3. 空間彈性：挑高設計與住工使用分類，適合小型加工、倉儲或混合用途。 4. 法律保障：具備申請三證照的資格，長期經營無法律後顧之憂。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡偏高：45 年屋齡屬於老舊廠房，可能需評估結構安全與硬體更新。 2. 價格門檻：總價 7500 萬及單價近 40 萬，對一般買方而言資金壓力較大。 3. 金融因素：老舊建築在銀行貸款成數或年限上可能受限，融資難度較高。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 產業趨勢：員林地區物流與電商需求強，適合轉型為倉儲物流中心。 2. 長期保值：產業型不動產通常具抗通膨潛力，適合作為長期資產配置。 3. 空間利用：挑高設計可靈活隔間，未來擴充或改變用途的適應性高。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 維護成本：隨著屋齡增加，水電、結構等維護費用可能隨之上升。 2. 法規風險：未來政府對於工廠用地或建築法規若有變更，可能影響使用。 3. 流動性風險：特殊用途廠房相較於住宅，轉手賣出時的受眾較窄。 |
2. 物件評論
是否值得購買： 對於有明確生產或倉儲需求且資金雄厚的買家而言，值得考慮；但對於純粹投資或資金緊湊者，則需審慎評估。
主要理由： 此物件最大的賣點在於**「地點」與「現狀」**。鄰近台 1 線的地理位置對物流與運輸產業至關重要，且內部的天車、動力電與合法三證照已到位，能大幅節省創業前的設定成本。然而，45 年的屋齡是不容忽視的隱憂，購入前務必委託專業工安或結構技師鑑定，計算潛在的翻修預算。此外，單價近 40 萬在員林舊廠房市場中屬於中高價位，建議您比對同區新舊物件行情，並確認銀行貸款條件後再行決策。
問與答
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